J. Poortmanweg 35, Berkel en Rodenrijs

Wat een ruimte in deze schitterende plattelandswoning. Hier heb je met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale living, ca 204 m2 woonplezier voor het hele gezin. En dat terwijl je in 15 minuten naar Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk fietst. Perfect voor wie van rust en comfort houdt. Voel jij je hier al thuis? Welkom aan de J. Poortmanweg 35!

Indeling:

Begane grond: Hal/entree met de trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote ramen waardoor je altijd rondom zicht hebt. Via fraaie schuifdeuren heeft u toegang tot de aparte TV kamer, welke is voorzien van openslaande deuren waardoor je zo de zonnige tuin instapt. De schitterende woonkeuken vormt het hart van de woning, waar je lekker kookt en borrelt met je vrienden en familie. Deze luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: 2x wijnklimaatkast, 5-pits gasfornuis met grote oven, Quooker, Miele combi stoomoven, 2 koelkasten, vriezer en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. In de aangrenzende aanbouw is een praktische bijkeuken gerealiseerd en een modern toilet met apart urinoir. De master bedroom op de begane grond heeft een badkamer ensuite welke is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en een comfortabele en zeer ruime inloopdouche.

1e Verdieping: Overloop met een inpandige berging welke is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, warmte-terugwinunit en de CV-opstelling. Vier keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (270 x 260 cm.), (400 x 289 cm.) (391 x 291 cm.) en (391 x 289 cm.). De moderne badkamer (2023) heeft een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, wandcloset en een dakraam.

2e Verdieping: Te bereiken via een vlizotrap, ruime goed beloopbare bergzolder.

Diversen:
-De gehele woning is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over diverse rolluiken voor alle deuren en ramen;
-3 airco’s voor de woonkamer, master bedroom en de overloop (voor de gehele eerste verdieping);
-Luxe stoer buitenverblijf in de tuin met glazen schuifdeuren;
-Grote houten schuur van ca. (576 x 424 cm.);
-Parkeren op eigen terrein met een carport voor meerdere auto’s;
-Oplevering: mei 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.